【優化營商環境】訴前調解＋司法確認化解物業糾紛
2023-11-08 18:52:42
來源：湖南法治報 | 編輯：楊紹銀 | 作者：晏珍 范質慧 | 點擊量：6915
湖南法治報訊（通訊員 晏珍 范質慧）近日，益陽市雄森國際小區的業主代表向赫山區法院立案庭的法官送來了錦旗，以感謝該院赤誠為民、熱心調解，妥善地化解了物業糾紛，減輕了訴累。
劉劍等人系雄森國際小區業主,于2016年入住該小區，并與天環物業益陽分公司簽訂物業管理服務合同,按照合同約定交納了物業管理費及裝修保證金、出入證押金。2023年1月，劉劍等多戶業主到益陽市赫山區人民法院咨詢立案事宜，要求物業公司退還裝修保證金、出入證押金。該院導訴員發現已經有該小區業主起訴同類案件，且案件尚在二審中。業主聽取建議后等待二審結果，并同意接受訴前調解。3月，二審判決維持原判，天環物業益陽分公司及總公司應返還每戶業主裝修保證金、出入證押金共2150元。該院立案庭法官助理便主動與住建部門聯系，并到小區調查情況，根據樓棟登記待退費戶主的身份信息、退費金額、收據是否有原件等，隨后安排業主方代表和物業公司代表進行證據交換，雙方最終確認127戶業主擁有要求退費資格。該院訴前調解員耐心細致地工作，組織127戶業主完善委托手續，根據要求反復調整方案，經法官助理審查方案后，雙方簽訂了調解筆錄。速裁法官也快速完成127個司法確認案件的立案、文書撰寫、校對、送達工作，同時督促物業公司按時付款。
7月初，物業公司便把127戶的裝修保證金和出入證押金共計267350元全部匯入到了指定賬戶，所有類案圓滿解決，業主們對法院工作非常滿意。
責編：楊紹銀
一審：楊紹銀
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
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